津山市でNISAを始めると、東京23区より月+9.8万円多く積み立てられる

地方移住で変わる、資産形成の風景

こんにちは、田村陽介です。愛知県出身、元東京のITスタートアップで7年間勤務した後、27歳で妻の地元である岡山にIターンしました。現在はフリーランスとして働きながら、3児の父として日々奮闘しています。移住を機にNISAを始めた私自身の経験も踏まえ、地方移住が資産形成に与える影響について、具体的なデータをもとに解説します。

多くの人が「東京は賃金が高いから豊かだ」と考えがちですが、本当にそうでしょうか。手取りの賃金が高くても、それ以上に支出が多ければ、手元に残るお金は少なくなります。本質的な豊かさとは、手元に残る額、つまり貯蓄や投資に回せる「投資余力」によって測られるべきだと私は考えています。今回は岡山県津山市を例に、東京23区と比較しながら、地方移住がNISAを活用した資産形成にどれほど大きなメリットをもたらすかを見ていきましょう。

津山市と東京23区、投資余力の圧倒的な差

まず、津山市と東京23区における月々の投資余力を比較します。これは、手取り収入から家賃と生活費を差し引いた、純粋に投資に回せる金額です。

データによると、津山市における1LDKの家賃相場は月4.5万円、生活費は月11.2万円です。手取り25万円と仮定した場合、津山市の投資余力は月9.3万円となります。

一方、東京23区における1LDKの家賃相場は月12.5万円です。同じく手取り25万円と仮定した場合、東京23区の投資余力は月-0.5万円と、赤字になってしまいます。

この両者を比較すると、津山市の投資余力9.3万円と東京23区の投資余力-0.5万円の差は、月々でなんと+9.8万円にもなります。つまり、津山市に住むことで、東京23区に住むよりも毎月9.8万円多く投資に回せる可能性があるということです。この差は、年間に換算すると約117.6万円という途方もない金額になります。

投資余力差の主要因は「家賃」

この月9.8万円という投資余力の差が、どこから生まれているのか。その主要因は、明白に「家賃」です。

津山市の1LDK家賃相場は月4.5万円であるのに対し、東京23区の1LDK家賃相場は月12.5万円です。この家賃の差は、月額で8万円にもなります。年間に換算すると、なんと96万円もの差額が生まれているのです。

家賃は、毎月の固定費の中でも特に大きな割合を占める支出です。この固定費が大きく下がることで、手取り収入が変わらなくても、手元に残るお金が劇的に増えます。東京で家賃12.5万円を支払っていた人が津山市に移住し、家賃4.5万円の住居に住み替えるだけで、毎月8万円の余裕が生まれる計算になります。この8万円が、そのまま投資余力に直結するわけです。

もちろん、生活費全体も地方の方が安い傾向にありますが、家賃のインパクトは群を抜いています。このデータは、「賃金が高い＝豊かではない。手元に残る額が本質」という私の考えを強く裏付けています。見かけの収入が高くても、それ以上の支出があれば、将来のための資産形成は難しくなります。しかし、家賃のような大きな固定費を抑えられる地方では、実質的な可処分所得が増え、資産形成の可能性が大きく広がるのです。

NISAで月9.3万円を積み立てるインパクト

津山市で得られる月9.3万円の投資余力を、NISAなどの非課税制度を活用して積み立て投資に回した場合、どのような未来が待っているでしょうか。

もし、この月9.3万円を年利5%で30年間積み立て続けた場合、その資産は数千万円規模に達する可能性があります。これは、東京23区で投資余力が-0.5万円の状況では、なかなか実現が難しい数字です。NISAの非課税投資枠は年間最大360万円（月30万円）ですが、月9.3万円という金額は、この非課税枠を十分に活用できる現実的な金額と言えます。

複利の効果は、時間の経過とともに加速度的に資産を増やしていきます。特に若い世代にとって、早期に投資を始めること、そして毎月の積み立て額を大きくできることは、将来の経済的自立を大きく後押しする要因となります。地方移住によって得られる「時間の余裕」と「お金の余裕」は、まさに資産形成における強力な武器となるのです。

東京で高収入を得ていても、家賃やその他の生活費で手元にお金が残らない状況では、貯蓄や投資は進みません。しかし、津山市のように生活コストが低い地域では、平均年収348万円であっても、賢く生活することで、月々9.3万円もの投資余力を生み出すことができるのです。

津山市の暮らしとNISA以外のメリット

津山市は、NISAを活用した資産形成に有利なだけでなく、暮らしの質においても魅力的な要素を多く持っています。

まず、生活費は月11.2万円と、東京に比べて抑えられます。これは家賃だけでなく、食費や交通費なども含めた総合的なコストの低さを示しています。

仕事の面では、津山市の有効求人倍率は1.45倍です。これは東京23区の1.32倍よりも高く、職探しにおいても比較的良好な状況と言えるでしょう。人口10万人規模の都市でありながら、地域経済が活発であることの証拠です。

子育て世代にとっては、津山市は非常に魅力的な選択肢です。保育所数は58か所あり、なんと待機児童数は0人です。これは、東京圏ではなかなか見られない数字であり、共働き世帯にとっては大きな安心材料となります。また、小中学校数も28校と充実しており、教育環境も整っています。

さらに、津山市への移住者には、移住支援金として最大100万円、さらに子育て加算が用意されています。これは、移住初期の生活費や住居費を補填してくれる、非常に手厚いサポートです。これらの支援金を、引っ越し費用や新生活の準備に充てるだけでなく、NISAの初期投資資金の一部として活用することも検討できるでしょう。

地方移住がもたらす、真の豊かさ

東京のITスタートアップで働いていた私自身、東京での生活は刺激的でしたが、同時に経済的なプレッシャーも感じていました。高い家賃、日々の生活費、そして将来への漠然とした不安。しかし、岡山への移住を決断し、生活コストが大幅に下がったことで、心と経済にゆとりが生まれました。そして、そのゆとりがNISAを始めるきっかけとなり、着実に資産形成を進めることができています。

津山市のデータは、地方移住が単なる生活コストの削減に留まらず、NISAを活用した将来の資産形成に直結する戦略的な選択肢であることを明確に示しています。月9.8万円という投資余力の差は、人生の選択肢を大きく広げ、経済的な自由への道を切り開く可能性を秘めています。

「賃金が高い＝豊かではない。手元に残る額が本質」というメッセージは、地方移住を検討する20代後半から30代の皆さんに、ぜひ心に留めていただきたいことです。見せかけの収入にとらわれず、実質的な手残り、そしてそれをいかに活用して将来に備えるか。その視点を持つことが、真の豊かさを手に入れる第一歩となるでしょう。津山市での暮らしは、その実現に向けた具体的なステップとなるはずです。

※ 本記事は情報提供を目的としたものであり、投資の勧誘を目的としたものではありません。NISAを含む投資にはリスクが伴い、元本割れの可能性があります。