さいたま市の家賃は8.5万円。東京との差額で年間48万円浮く

東京でのITスタートアップ勤務を経て、妻の地元である岡山にIターンし、現在3児の父としてフリーランスで働く私にとって、住む場所の「家賃」は生活の質を大きく左右する要素だと実感しています。特に、東京の家賃水準を経験しているからこそ、地方都市や東京近郊の都市のコストパフォーマンスの高さには目を見張るものがあります。今回は、東京へのアクセスも良く、移住先として注目されるさいたま市の家賃と住環境について、具体的なデータをもとに深掘りしていきます。

結論からお伝えすると、さいたま市の家賃は東京23区と比較して圧倒的に安く、この家賃差が生活に大きなゆとりをもたらします。具体的には、さいたま市の1LDK家賃相場は月額8.5万円であるのに対し、東京23区の1LDK家賃相場は月額12.5万円です。この差額は月々4万円、年間では実に48万円にもなります。この年間48万円という金額は、単なる節約以上の意味を持ち、あなたの生活の選択肢を大きく広げる可能性を秘めているのです。

東京23区とさいたま市の家賃差は月4万円

まず、データが示す家賃の現実を見ていきましょう。東京23区で1LDKの部屋を借りる場合、家賃相場は月額12.5万円です。これは、私が東京で暮らしていた頃の肌感覚とも一致します。都心に近くなればなるほど、この金額では駅からの距離が遠くなったり、築年数がかなり経っていたり、部屋の広さが限られたりすることがほとんどでした。

一方で、さいたま市の1LDK家賃相場は月額8.5万円です。東京23区との差額は月々4万円。年間で計算すると48万円にもなります。この48万円という金額は、例えば新しい家電の購入費用に充てたり、家族旅行の費用にしたり、あるいは自己投資のための資金にしたりと、様々な形で生活の質を高めるための原資となり得ます。東京での生活では、家賃だけで手取り収入の多くが消えていく感覚がありましたが、さいたま市であればこの負担が大きく軽減されるのです。

この家賃差は、単に「安い」という言葉では片付けられない、生活全体の設計図を変えるほどのインパクトを持っています。東京での生活を経験した私だからこそ、この「月4万円」がどれほどの価値を持つかを理解しています。日々の出費で感じるプレッシャーが軽減されることで、精神的なゆとりも生まれるでしょう。

家賃を抑えて広がる住まいの選択肢

月4万円の家賃差は、住まいの選択肢に具体的にどう影響するのでしょうか。東京23区で月額12.5万円を支払って借りられる1LDKの物件と、さいたま市で月額8.5万円で借りられる1LDKの物件では、その内容に大きな違いが生まれます。

東京23区で12.5万円の家賃を払う場合、多くの場合、駅からの距離が遠かったり、築年数が古かったり、あるいは部屋の広さが限定的だったりといった条件を受け入れる必要が出てきます。都心へのアクセスを優先すれば、住環境の質を妥協せざるを得ないのが現実です。私自身、東京にいた頃は「駅徒歩10分以内、バストイレ別、25平米以上」といった条件で物件を探すだけでも一苦労でした。

しかし、さいたま市で月額8.5万円を支払う場合、同じ1LDKでも選択肢は格段に広がります。例えば、より駅に近い物件、築年数が新しい物件、あるいは同じ家賃でより広い間取りの物件を見つけやすくなるでしょう。東京で12.5万円出しても手に入らなかったような条件の物件が、さいたま市では8.5万円で手に入る可能性が高まるのです。これは、日々の生活の快適さに直結します。通勤時間が短縮されたり、広々とした空間で過ごせたり、新しい設備で家事の負担が軽減されたりといったメリットは計り知れません。

私のIターン経験でも、岡山に移住して家賃が下がったことで、東京では考えられなかったような広さの家や、庭付きの物件に住むことができました。家賃を抑えることで、住環境の質が向上し、結果として家族との時間や趣味に使える時間が増えたことを実感しています。さいたま市においても、この家賃のメリットを最大限に活かせば、東京では実現困難だった理想の住まいを手に入れることができるかもしれません。

さいたま市で実現する月14万円の生活費

家賃だけでなく、日々の生活費も重要な要素です。さいたま市の生活費は月額14万円とされています。この金額は、食費、光熱費、通信費、交通費、娯楽費など、家賃以外のあらゆる支出を含んだものです。東京23区での生活費と比較すると、物価の違いや交通費の差などから、同様の生活水準を維持しつつも、総支出を抑えられる傾向にあります。

家賃8.5万円と生活費14万円を合わせると、さいたま市での月々の支出は22.5万円となります。手取り収入が25万円の場合、月々2.5万円の投資余力が生まれる計算です。これは、東京23区で手取り25万円の場合、家賃12.5万円と生活費14万円を合わせると月々26.5万円となり、1.5万円の赤字（投資余力-0.5万円）となるのと比較すると、その差は歴然です。さいたま市では、家賃を抑えることで、生活にゆとりが生まれ、さらに貯蓄や投資に回せる資金も確保できるのです。

私自身、岡山での生活では、東京にいた頃よりも食費や日用品のコストが抑えられ、外食の頻度を調整したり、地元のスーパーを活用したりすることで、無理なく生活費をコントロールできています。さいたま市も、東京圏という立地でありながら、日常の物価やサービスにおいては、都心部ほどの高騰は見られないでしょう。この生活費14万円という数字は、現実的で持続可能な生活水準を示していると言えます。

さいたま市の高い生活水準を支える都市機能

家賃が安いだけでなく、さいたま市は都市としての魅力も兼ね備えています。単なるベッドタウンとしてだけでなく、独自の都市機能が充実している点が、移住を考える上で大きな強みとなります。

さいたま市の人口は133万人。これは政令指定都市の中でも上位に位置する規模であり、都市としての活気と多様なサービスが期待できることを示しています。商業施設や医療機関、教育機関が充実しているため、日常生活で不便を感じることは少ないでしょう。

また、雇用の面でも安定感があります。さいたま市の有効求人倍率は1.45倍です。これは、東京23区の1.32倍と比較しても高い水準であり、職探しのしやすさや転職の機会に恵まれていることを示唆しています。Iターンを検討する方にとって、新しい土地での仕事探しは大きな不安要素の一つですが、さいたま市であればそのハードルは比較的低いと言えるでしょう。

子育て環境についても、データはさいたま市の優位性を示しています。さいたま市には保育所が520か所あり、小中学校も220校が設置されています。待機児童数は85人という数字も出ていますが、これだけの規模の都市でこの数字であれば、保育サービスの選択肢は十分に確保されていると言えるでしょう。私の住む岡山でも、子育て支援の充実は移住の大きな決め手となりました。さいたま市も、単身者だけでなく、子育て世帯にとっても暮らしやすい環境が整っていることがデータから読み取れます。

東京へのアクセスが良いことも、さいたま市の大きな魅力です。都心への通勤・通学はもちろん、休日のレジャーや文化活動へのアクセスも容易です。この「都心への近さ」と「家賃の安さ」という二つのメリットを両立できる点が、さいたま市が選ばれる理由の一つと言えるでしょう。

浮いた家賃をNISAに回す選択

ここまで見てきたように、さいたま市での生活は、東京23区と比較して家賃負担が大幅に軽減され、月々4万円、年間48万円もの差額が生まれます。この浮いた家賃分をどう使うかは、個人の自由ですが、もし将来の資産形成に関心があるのであれば、NISAに回すという選択肢も検討に値します。さいたま市での投資余力は月々2.5万円ですが、東京23区の投資余力は月々-0.5万円と赤字です。この両者の差は月々3万円にもなります。家賃で浮いた月4万円の大部分をNISAに充てることで、東京では難しかった資産形成への一歩を、さいたま市では無理なく踏み出すことができるでしょう。

※ 本記事は情報提供を目的としたものであり、投資の勧誘を目的としたものではありません。NISAを含む投資にはリスクが伴い、元本割れの可能性があります。